买公寓loft需要注意的事项 想在成都买loft公寓自住,有哪些需要注意的地方?

时间:2021-08-04 04:30:22 阅读:55012

买公寓loft需要注意的事项 想在成都买loft公寓自住,有哪些需要注意的地方?

想在成都买loft公寓自住,有哪些需要注意的地方?

买公寓自住有一个很现实的考量:后期使用成本和交通。另外出售的时候还存在另一个很大的现实问题:税费高。因此你在考虑购买自住的情况下,最好考虑一下公寓的本质属性:投资。目前新批的LOFT公寓几乎只有4.2米和3.9米,且不再通气。目前很多在售的三通且4.9米公寓均是前几年批下来的。因此在购买以自住为主的LOFT时,很重要的就是要考虑以下因素:

1、首先考虑4.9层高,可以隔两层且没有压抑感。4.2和3.9怎么隔感觉都不是很好。

2、生活成本。水电气及物管费分别是多少,全民用是最好选择,实在不行,不能高于民用30%,不然使用成本过高,并不划算。现在在售的4.9LOFT中,据我所知全民用的几乎没有,但有部分楼盘水气民用,电商用且价格仅比民用高0.2-0.3元。

3、地理位置。肯定有地铁或者有规划中的地铁优先啦,否则交通不便增值也慢,以后不用了出租也是个问题。

4、关于留给孩子。留给后台有两种方式:遗产和赠予。公寓由于是商业产权,赠与需要交纳3%的契税和0.05%印花税,直系亲属可以免5.6%的增值税及附加 30%~60%的土地增值税,以及20%的个人所得税。但以后你的孩子出售的时候,20%的个税就要交了,还有外加增值税,土地增值税等综合起来约占成交价格的17%。当然不过户给他直接出售给他人则省掉20%的个税。

原文标题:买公寓loft需要注意的事项 想在成都买loft公寓自住,有哪些需要注意的地方?

原文链接:

Copyright ? 2019-2020 Inc.Powered by ? 辽源市生活网 网站地图