杭州历年商铺价格走势 商铺价格如何变化,杭州房价上涨,商铺会上涨吗?

时间:2021-06-18 23:57:18 阅读:38303

杭州历年商铺价格走势 商铺价格如何变化,杭州房价上涨,商铺会上涨吗?

商铺价格如何变化,杭州房价上涨,商铺会上涨吗?

商铺的售价一般都是住宅的1.5倍以上,甚至更高!也就是说如果一片住宅的价格为5万/平的话,那么同期的住宅底商可能就可以达到7.5万/平,甚至10万/平!

但是对于升值的空间来说,住宅的升值率是比商铺高的,因为商铺的主要受益来源来自于租金,而住宅的收益主要是来自于升值!所以,各有所取,各有利弊!

对于一套合格的商铺来说,租金年回报率是需要大于7%以上的,因为目前低风险的理财产品都可以做到6%左右的一个年化收益率。如果你的商铺连理财产品都跑不赢,那么就失去了一个投资的价值。

并且商铺的投资门槛非常高,好的商铺少则200-300万,多则上千万!事后的出租问题,租客交涉等,都是非常麻烦的一件事。因此跑赢理财收益是一个合格的指标,没有达到年化7%收益的商铺都不值得投资!

商铺价格如何变化,杭州房价上涨,商铺会上涨吗?

这个问题,我从几个方面和你解释:

1、杭州属于新一线,略弱于北上广深这些强一线,未来的房价拉长5-10年来看,依然会有一个良性的供需循环,所以房价自然会继续上涨。只不过短期的暴涨不会再次出现了!2、既然杭州的房价再涨,商铺自然也会是一个水涨船高的局面,毕竟通货膨胀是一直存在的,货币是在不断贬值的,所以租金会越来越高,商铺的价值也就越来越大了。

3、商铺未来的发展我还是看好的,因为谁也无法预料下个周期的红利在哪里!10年前电商席卷了中国,打压了实体,但是谁又能保证10年后实体不会卷土重来呢!?毕竟周期都是轮动的,一个国家的发展不可能没有实体经济!

总结

所以,如果你能够在杭州找到一套回报率达到7%以上的优质商铺,并且是一手的好铺子,那么我觉得可以下手!因为商铺拉长10-20年的周期来看,是可以通过自身的升值,加上租金收益,来对抗通胀,达到升值目的的。

更重要的是,我周围许多有钱,富有的人都是参与了商铺的投资。正所谓跟着有钱人做,总错不到哪里去,所以商铺会上涨,租金也是!但是有懂得选择优质,合格的铺子投资,而不是闭着眼随便买!买的好,一铺养一代,买的差,三代养一铺!

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